RD$ 5,025,380.75
Esto va a depender de la tasa del mercado en el momento en que vaya hacer el financiamiento; siempre tendrán puntos más bajo que la comercial.
Tiene el beneficio de estar exento del pago del 3% de transferencia.
Protección de la Inversión:
Beneficio: La propiedad amparada por la ley de fideicomiso se coloca en un fideicomiso, donde un fiduciario designado es responsable de administrar y proteger los intereses de los beneficiarios. Esto proporciona una capa adicional de seguridad y protección para la inversión, ya que el fiduciario está legalmente obligado a cumplir con los términos del fideicomiso y proteger los derechos de los beneficiarios.
Facilita la Compra de Extranjeros:
Beneficio: La ley de fideicomiso en la República Dominicana facilita la adquisición de propiedades por parte de extranjeros. Permite que estos adquieran propiedades en zonas restringidas, como las cercanas a la playa, de una manera segura y legal. El fideicomiso actúa como un vehículo que permite a los extranjeros disfrutar de los beneficios de la propiedad sin enfrentar restricciones legales.
Transparencia y Eficiencia en las Transacciones:
Beneficio: La estructura legal del fideicomiso proporciona transparencia y eficiencia en las transacciones inmobiliarias. La claridad en los términos del fideicomiso y la supervisión legal del fiduciario simplifican el proceso de compra y garantizan que todas las partes involucradas comprendan sus derechos y responsabilidades. Esto contribuye a una experiencia más fluida y segura en el mercado inmobiliario.
Toda persona interesada, que tenga capacidad financiera; Puede ser nacional o extranjero.
Si es dominicano y vive en el país o en un país extranjero y trabaja se le hace una evaluación crediticia nacional y extranjera.
Si eres Dominicano recibe el beneficio de un bono, si es su primera vivienda aún viva en tierras extranjeras, esté casado con un extranjero o esté soltero.
El bono se entrega seis meses después de recibida la vivienda si la DGII considera que eres candidato.
No haber tenido nunca una vivienda con Título registrado a tu nombre.
Somos Asociados Hipotecarios a diferentes bancos, así siempre estamos actualizados con las tasas y penalidades de los bancos; Vida útil del préstamo desde 5 años hasta 30 años. Y puedes cancelar su préstamo cuando usted guste sin penalidad además puede hacer amortización al capital.
Debe presentar los siguientes requisitos:
1 – Carta de trabajo o contrato si es empleado; si tiene negocio propio presentar la patente de su negocio.
2 – Estado de cuenta de los últimos seis meses.
3 – Deben de tener la capacidad de compra.
4 – Reporte de Income Tax del último año, si es en Europa debe presentar la declaración de renta del último año si aplica.
5 – Pasaporte vigente, Cédula Dominicana.
6 – Si está casada con un extranjero pasaporte de su pareja y su licencia o un documento adicional, Tarjeta del social o DNI si vive en Europa.
Certificación de no propiedad y declaración jurada de ingresos y poder consular para que un familiar firme en su representación, estos documentos deben ser apostillados cuando lleguen al país en la cancillería comprar un impuesto en el banco del reserva y luego poner un sello en la suprema así le estará dando entrada legal al país.
Hay algunos proyectos que se pueden hacer el poder, aquí si tiene menos de un año que dio entrada al país.
Una persona o la pareja debe ganar tres veces el valor de su cuota del préstamo y estos ingresos deben estar registrados con sus estados de cuenta. y tener su capacidad financiera disponible, es decir no tener ningún préstamo.
Es por eso que en FacilCasas además de venderte tu casa o apartamento primero nos encargamos de brindarte la mejor asesoría financiera a las parejas a la hora de comprar. Asegurando que todo salga como lo planeado por el asesor para no llevarnos sorpresa a la hora de hacer el financiamiento con el banco.
La edad límite es de 65 años y le darían 10 años de préstamos.
Como tu asesora especialista en derecho inmobiliario siempre le recomiendo a mis clientes sacar su primera propiedad a los 25 años o antes para poder disfrutar de la vida teniendo los beneficios de ser propietario de tu apartamento.
Es por ello que le recomendamos a las parejas que inicien sus compromiso de préstamos desde que financieramente hablando tenga capacidad, ya que esto te hace salir de tu zona de confort y te hace ser más creativo para hacer que tus ingresos se incrementen y no conformarte con un sueldo de tu salario, sino que puedas tener capacidad de tener varias fuentes de ingresos.
Debe hacerse a la hora de hacer su préstamo, cuando va a separarse se le hace una pre calificación bancaria en el país.
Para el año 2022, están exentos del pago de este impuesto los inmuebles:
Que formen parte de un patrimonio inferior a nueve millones ochocientos sesenta mil seiscientos cuarenta y nueve pesos dominicanos
(RD$9, 860,649.00).
Se aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de RD $9,860,649.00 del patrimonio gravado.
CONFOTUR, se creó con la finalidad de crear las condiciones y las facilidades necesarias para que los proyectos turísticos innovadores puedan acogerse a los incentivos otorgados por la ley.
Ventajas de comprar proyectos amparado en la ley de Confort tour:
Las propiedades que estén al amparo por la Ley de Confotur están exentas de compromisos fiscales que en otras propiedades deberías pagar tales como: Impuesto de Transferencia sobre derechos inmobiliarios (3% del valor de la propiedad). Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI) los primeros 15 años.
República Dominicana es un destino turístico que ofrece una amplia variedad de recursos y posibilidades a los turistas. Con más de 1.500 Km2 de costa, de los cuales el 35% son playas, es el primer lugar en biodiversidad de las Antillas.
Punta Cana. – Está de fiesta porque El ministro de Turismo informó que este 26 de diciembre, República Dominicana recibió su visitante número 10 millones del 2023, en el Aeropuerto de Punta Cana, lo que marcó un hito sin precedentes en el turismo del país y de toda la región; Esto confirma que invertir en Punta Cana es lo mejor que puedes hacer para asegurar tu inversión.
En Punta Cana, República Dominicana, hay varias playas que se destacan por su belleza exuberante, aguas cálidas, arenas blancas y la hospitalidad característica de la región. Algunas de las playas más destacadas son:
Playa Bávaro:
Características: Playa Bávaro es conocida por su impresionante extensión de arena blanca y aguas turquesas. Ofrece una variedad de actividades acuáticas y está rodeada por numerosos resorts y hoteles que proporcionan servicios y comodidades de alta calidad.
Playa Macao:
Características: Macao es famosa por sus olas, lo que la convierte en un destino popular para los amantes del surf. Además de su belleza natural, esta playa ofrece una experiencia más tranquila y menos desarrollada que algunas de las playas más turísticas de la zona.
Playa Juanillo:
Características: Juanillo es conocida por su entorno tranquilo y lujoso. La playa se encuentra cerca de Cap Cana y cuenta con aguas cristalinas, arenas suaves y una atmósfera más exclusiva. Es el lugar perfecto para relajarse y disfrutar de la serenidad.
Playa Uvero Alto:
Características: Uvero Alto es una playa menos concurrida en comparación con algunas de las playas más conocidas de Punta Cana. Ofrece una experiencia más auténtica y relajada, con aguas transparentes y una hermosa costa.
Playa El Cortecito:
Características: El Cortecito es una playa que se encuentra cerca de la zona de Bávaro. Es conocida por su encanto local, con restaurantes de playa que ofrecen una variedad de opciones gastronómicas. La hospitalidad dominicana se destaca en este lugar.
Estas playas no solo ofrecen una belleza natural impresionante, sino que también brindan una experiencia cultural y culinaria única gracias a la hospitalidad de la gente local y la variedad de opciones gastronómicas disponibles.
Debido a que puedes practicar tantas actividades como así lo deseas como lo son:
Playas
Solfear
Discoteca
Restaurantes
Deportes acuáticos
Bugí
Zipline
Golf
Tirolesa
Montar a caballo y mucho más.
